Bugün ve dün için, sağlanan sonuçlar içinde gayrimenkul sektörünü doğrudan etkileyen en net resmi gelişme 7579 sayılı Kanun’dur; ayrıca TBMM’de aidatlara ilişkin bir kanun teklifi de gündemdedir.[2][1]
- 7579 sayılı Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı KHK’de Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun — 22 Mayıs 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan bu kanun; tapu, kat mülkiyeti, yapı denetimi, kooperatifler, kadastro ve TOKİ ile bağlantılı alanlarda çok sayıda değişiklik içeriyor.[2]
- Aidat artışları ve işletme projesi denetimi — Aynı kanunla, kat mülkiyetine tabi yapılarda aidat/işletme projesi süreçlerinde genel kurul ve temsilciler kurulu yetkileri yeniden düzenlendi; toplu yapılarda bazı nisaplar da değiştirildi.[4][7][10]
- Tapu değerleme raporlarının elektronik gönderimi — Yetkilendirilmiş değerleme kuruluşlarının düzenlediği raporlardaki taşınmaz verilerinin Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda gönderilmesi zorunlu hale getirildiği aktarılıyor.[4][5][10]
- Yapı kooperatifleri ve tapu devri — Yapı kooperatiflerinde, son konut tamamlanmadan ve kesin maliyet hesabı netleşmeden ortaklara tapu devri yapılmasına ilişkin yeni kısıtlamalar getirildiği belirtiliyor.[5][10]
- TOKİ sosyal konut ihaleleri ve vergi istisnası — 7579 sayılı Kanun’un, TOKİ sosyal konut ihalelerinde damga vergisi istisnası gibi TOKİ’ye dönük hükümler de içerdiği bildiriliyor.[10]
- Yapı denetimi ve teknik yükümlülükler — Kanunun, yapı denetimi, beton üreticileri, zemin etüt kuruluşları ve yangın güvenliği kontrollerine ilişkin yeni kurallar getirdiği aktarılıyor.[10]
- TBMM’de site aidatları düzenlemesi içeren teklif — TBMM’de fahiş site aidatlarına yönelik düzenlemeler de içeren bir kanun teklifi bulunduğu görülüyor; bu teklifin içeriği resmî haber olarak duyurulmuş.[1]
Sağlanan sonuçlarda bugün/dün tarihli Resmî Gazete, TKGM, ÇŞİDB, TOKİ, SPK, BDDK veya diğer resmi kaynaklardan yeni bir gayrimenkul duyurusu görünmüyor; bu nedenle yukarıdaki maddeler mevcut sonuçlar içinde doğrulanabilen resmi/yarı-resmi gelişmeleri özetler.[1][2][10]
Bugün için resmî ve güncel verilerde öne çıkan ana konu, konut fiyat artışının yıllık bazda sürmesi ama reel olarak zayıf kalması; buna karşılık konut satışları güçlü seyrini koruyor. [8][5]
- TCMB Konut Fiyat Endeksi (Haziran 2026)
Haziran’da KFE aylık bazda %2,0 arttı, yıllık nominal artış %24,5 oldu; reel olarak ise %5,8 düşüş görüldü. İstanbul, Ankara ve İzmir’de yıllık artışlar sırasıyla %25,3, %25,5 ve %22,6 oldu. [8]
- Konut satışları güçlü seyrini sürdürüyor
Ağustos ayında konut satışları yıllık bazda %6,8 artarak 143 bin 319 oldu; ipotekli satışlar %45,2 artışla 19 bin 712 seviyesine çıktı. Ocak-ağustos döneminde toplam satışlar 978 bin 70, ipotekli satışlar ise 141 bin 227 olarak gerçekleşti. [5]
- İlk 6 ayda gayrimenkul satışı yüksek kaldı
Türkiye genelinde yılın ilk yarısında 1 milyon 268 bin 950 gayrimenkul satıldı; bu, geçen yılın aynı dönemine göre %10,3 düşüş anlamına geliyor. [6]
- Kira artış oranı geriledi
Ağustos 2026 kira artış oranı %31,90 seviyesine indi; bu, son aylardaki düşüş trendinin sürdüğünü gösteriyor. [3]
- GYO hisseleri ve Borsa görünümü
Gayrimenkul tarafında BIST’te izlenen bazı hisselerde gün içi hareketler görüldü; örneğin EKGYO için 17,82 TL (-%0,67), VAKBN için 29,44 TL (-%4,23), AKBNK için 66,80 TL (-%0,89) ve GARAN için 126,60 TL (-%0,31) seviyeleri paylaşıldı. [7]
- Arsa piyasasında fiyat artışı devam ediyor
Temmuz 2026 sonu itibarıyla konut imarlı arsa fiyatlarının son bir বছında %12,95 arttığı bildirildi. [9]
- TOKİ tarafında arz haberi dikkat çekiyor
49 ilde 737 arsanın açık artırmayla satışa çıkarılacağı duyuruldu; bu, arsa piyasası açısından arz tarafını güçlendiren bir gelişme olarak öne çıkıyor. [10]
- Konut Fiyat Endeksi’nde bölgesel farklar sürüyor
Haziran 2026 verisinde yıllık artışın en yüksek olduğu bölge Hatay-Kahramanmaraş-Osmaniye (%33,1), en düşük olduğu bölge ise Edirne-Kırklareli-Tekirdağ (%16,5) oldu. [8]
Güncel konut kredisi faiz oranları için tablo
Bu alanda paylaştığınız arama sonuçlarında bankaların *bugünkü* resmi oran listesi yer almadığı için banka banka doğrulanmış güncel tabloyu güvenle çıkaramıyorum. Eğer isterseniz, yalnızca verilen banka siteleri ve BDDK/TBB kaynaklarıyla bugünün konut kredisi faizlerini banka banka tablo halinde derleyebilirim; bunun için canlı tarama gerekir.
Bugün ve dün öne çıkan Türkiye genelindeki gayrimenkul gelişmeleri arasında konut satışlarındaki toparlanma, kiralık sosyal konut hazırlıkları, ilan doğrulama düzenlemesi ve ticari gayrimenkulde fiyat artışları yer alıyor.[4][5][6][8]
- Konut piyasasında toparlanma sinyali — Haziran ayında Türkiye genelinde konut ve iş yeri satışları arttı; toplam konut satışı 129 bin 979 ile yılın en yüksek seviyesine çıktı.[4][9]
- Genel gayrimenkul satışları — İlk 6 ayda Türkiye genelinde satılan gayrimenkul sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 10,3 azalarak 1 milyon 268 bin 950 oldu.[5]
- Kiralık sosyal konut hazırlığı — İstanbul’da başlayacak kiralık sosyal konut projesinde ilk kuranın eylülde yapılacağı ve kiralamanın eylülde başlayacağı açıklandı.[1]
- İlan doğrulama düzenlemesi — Ticaret Bakanlığı, doğrulanmış ilan uygulamasına aykırı davranan 232 işletmeye yılın ilk yarısında 28,3 milyon lira ceza uyguladı; sektör genelinde ilan denetimleri sıkılaşıyor.[5][7]
- Konut fiyat hareketleri — TCMB’nin Konut Fiyat Endeksi sayfası güncel veri kaynağı olarak öne çıkarken, sektör haberlerinde konutta reel kaybın son 14 ayın zirvesine çıktığı aktarıldı.[2][6]
- Ticari gayrimenkul — Ticari gayrimenkul fiyatlarının yıllık bazda yükseldiği ve endeksin ilk çeyrekte artış gösterdiği bildirildi.[6]
- Yatırım ve amortisman — Konut yatırımında ortalama amortisman süresinin 13 yıl olduğu, ortalama konut fiyatının ise 5 milyon TL’yi aştığı belirtildi.[8]
- Değerleme ve şeffaflık uygulamaları — Gayrimenkulde gerçek değerleme ve dijital şeffaflık yönünde MEVA ve Değer Bilgi Merkezi gibi uygulamalarla ilgili çalışmalar daha önceki gündemde yer aldı; bugün paylaşılan sonuçlarda bu başlıklar için yeni bir genel haber görünmüyor.[10]
- Yeni proje ve lansmanlar — Bugünkü sonuçlarda Türkiye geneline yayılan büyük yeni konut lansmanı yerine, daha çok mevcut projeler, teslimler ve düzenleme haberleri öne çıkıyor.[3][10]
- Yabancıya konut satışı — Sonuçlarda bugün/dün için yabancıya satışta yeni bir Türkiye geneli veri veya haber görünmüyor.[1][4][8]
- Emlak fuarları ve etkinlikler — Bugünkü sonuçlarda Türkiye geneline ilişkin yeni bir fuar ya da sektörel etkinlik haberi yer almıyor.[3][10]
- Arsa ve arazi piyasası — Arsa, arazi ve değerleme tarafında genel haber akışı bulunmakla birlikte, bugün/dün için öne çıkan yeni ulusal gelişme görünmüyor.[10]
- Konut talebi ve arzı — Satışların haziranda artması talepte canlanma işareti verirken, ilk 6 aylık toplamda daralma sürüyor; bu da piyasada kısa vadeli toparlanma, orta vadede temkinli görünüm anlamına geliyor.[4][5]
- Kiralık piyasa trendleri — Kiralık sosyal konut adımı, kiralık piyasada arzı artırmaya dönük en dikkat çekici gelişme olarak öne çıkıyor.[1]
İstersen bunu bir sonraki adımda “sadece haber başlıkları” ya da “en önemli 5 gelişme” formatında da yeniden düzenleyebilirim.
Bugün ve dünden öne çıkan inşaat ve konut projeleri haberlerinde yeni lansmanlar, TOKİ satışları ve büyük ölçekli yeni yatırımlar dikkat çekiyor.[1][2][4][5][8]
- TOKİ, 51 ilde 540 konut ve iş yerini satışa çıkarıyor
TOKİ’nin açık artırma yöntemiyle 19-20 Ağustos’ta satışa sunacağı toplam 540 konut ve iş yeri duyurusu, kamu konut tarafındaki en güncel gelişmelerden biri oldu.[2]
- TOKİ’nin proje portföyünde tamamlanan büyük konut ve karma projeler yer alıyor
TOKİ’nin il bazlı proje listesinde İstanbul, Ankara ve Konya’da konut, ticaret merkezi, cami ve altyapı işlerini içeren tamamlanmış projeler görülüyor.[1]
- Dağ GYO, Didim’de yaklaşık 300 villalık yeni projeye başlıyor
Projenin 3 milyar 75 milyon TL yatırımla hayata geçirileceği ve satışların kısa süre içinde başlamasının planlandığı bildirildi.[2]
- Emlak Konut GYO, Esenler’de yeni proje için düğmeye bastı
Haberde, toplam 415 konutluk projenin yaklaşık 2,27 milyar TL maliyetle geliştirileceği aktarıldı.[4]
- Emlak Konut iştiraki, Üsküdar Çengelköy’de 514 konutluk proje hazırlıyor
Projenin maliyetinin yaklaşık 1,42 milyar TL olduğu bildirildi.[4]
- Ankara Saraycık’ta 1.925 konutluk yeni proje planlanıyor
Okçuoğlu İnşaat’ın başkentte gerçekleştireceği büyük ölçekli konut projesi, güncel projeler arasında öne çıkıyor.[4]
- Başakşehir Kayaşehir’de 324 konutluk yeni proje gündemde
Huzzak Yapı’nın Başakşehir’de geliştireceği projenin yaklaşık 935 milyon TL maliyetle ilerleyeceği ifade edildi.[4]
- Bursa Nilüfer’de 176 konutluk Lara Deluxe satışa çıktı
Özgel İnşaat’ın projesinde teslimlerin Aralık 2027’de yapılması planlanıyor.[4]
- Nevşehir’de dönüşüm kapsamında 490 konut ve 47 dükkânlık proje açıklanmış durumda
Haberde bu projenin 1,8 milyar TL’lik bir dönüşüm yatırımı olduğu belirtiliyor.[5]
- Zeytinburnu’na 392 daire ve 15 dükkânlık yeni yatırım geliyor
Projenin toplam yatırım tutarının 1,82 milyar TL olduğu aktarıldı.[5]
- Sektörde 72 yeni konut projesi ve yaklaşık 37 bin konut arzı planlanıyor
Haberlere göre yıl içinde lansmana çıkan ve çıkması beklenen projeler, özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir’de yoğunlaşıyor.[7]
- Maslak’ta büyük ölçekli karma kullanım projesi satışa sunuldu
Prime Tower Maslak’ın 174.200 m² inşaat alanına sahip olduğu ve eş zamanlı olarak satışa çıktığı bildirildi.[6]
İstersen bir sonraki adımda bunu ayrıca şu başlıklara ayırıp daha derli toplu bir günlük bülten formatında hazırlayabilirim: TOKİ, özel sektör projeleri, kentsel dönüşüm, sektör istatistikleri, malzeme fiyatları, şirket haberleri.
Bugün ve dün için paylaştığınız kaynaklar içinde doğrudan yeni haber niteliğinde, doğrulanmış ve güncel gayrimenkul hukuku/vergi haberi bulunmuyor. Eldeki sonuçlar ağırlıkla 2025-2026 mevzuat özeti ve hukuk bürosu değerlendirmeleri içeriyor; bu yüzden yalnızca kaynaklarda geçen güncel değişiklik başlıklarını derleyebilirim.[3][6][8]
- Kat mülkiyeti / site aidatları
7 Mayıs 2026 tarihli TBMM düzenlemesiyle yöneticinin toplayacağı avansın kat malikleri kurulu onayına bağlandığı, aidat artırma yetkisinin kurula verildiği ve işletme projesinin genel kurulda onaylanacağı belirtiliyor.[6]
- Konut finansmanı / değerleme raporları
Aynı düzenleme kapsamında, SPK ve BDDK yetkili değerleme kuruluşlarının hazırladığı raporların düzenlendiği tarihte Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda ve ücretsiz gönderilmesi zorunlu hale geliyor.[6]
- Emlak vergisi
7566 sayılı Kanun’a atfen, 2026 yılı için bina ve arazi vergi değerlerinin 2025 yılı vergi değerlerinin iki katını geçemeyeceği aktarılıyor.[3]
- Tapu ve kadastro hukuku
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün 16 Mart 2026 tarihli 2026/1 sayılı Genelgesi ile devre mülk hakkının kurulması ve sona ermesine ilişkin uygulama esaslarının güncellendiği belirtiliyor.[3]
- Kira mevzuatı
Konut kiralarında 2022 Haziran’ından 2024 Temmuz’una uzanan %25 geçici artış sınırının sona erdiği ve TBK 344 kapsamındaki TÜFE bazlı artış rejimine dönüldüğü ifade ediliyor.[8]
- Kiracı ve mal sahibi hakları
Aynı kaynakta, kira artışlarının artık genel kural olarak TBK 344 çerçevesinde değerlendirildiği; yani tarafların sözleşmedeki artış hükmü ve yasal sınırlar doğrultusunda hareket etmesi gerektiği özetleniyor.[8]
- Yargıtay gayrimenkul kararları
2025 tarihli karar özetlerinde, ecrimisil hesabında sonraki dönemler için ÜFE artışının tam yansıtılması gerektiği ve önalım bedelinin nemalandırılmasına ilişkin esaslar yer alıyor.[7]
- Kira stopajı / değer artış vergisi / tapu harcı / kamulaştırma bedeli / imar iptali / zorunlu arabuluculuk / vergisel değişiklikler
Paylaştığınız sonuçlarda bu başlıklarda bugün-dün tarihli doğrudan haber görünmüyor.[1][2][3][5][7][8]
İsterseniz bir sonraki adımda bunu “bugün/dün yayımlanan gerçek haberler” formatında daha daraltıp, yalnızca Resmî Gazete, GİB, Yargıtay ve TBMM kaynaklarına göre yeniden taranmış kısa bir liste halinde hazırlayabilirim.
Bugün ve dünkü Bursa’ya özel kaynaklarda öne çıkan net bir yerel haber akışı görünmüyor; eldeki arama sonuçları daha çok piyasa verisi ve genel endeks içeriyor. Bu nedenle aşağıda, yalnızca doğrudan doğrulanabilen Bursa odaklı güncel göstergeleri ve son durumu kısa başlıklar halinde derledim.[1][2][5]
- Bursa konut fiyatları yükselişte
- Bursa’da satılık konutların fiyatı Temmuz 2026 sonu itibarıyla son bir বছ içinde %21,67 arttı; ortalama satılık konut fiyatı 4.690.790 TL, ortalama birim fiyat ise 36.083 TL/m² olarak verildi.[1]
- Nilüfer, Yıldırım ve İnegöl’de artış hızı görece daha zayıf
- Endeksa verisine göre Temmuz 2026 sonu itibarıyla Bursa’da konut için en az değer kazanan ilçeler arasında Yıldırım, İnegöl ve Nilüfer yer aldı.[1]
- Gemlik’te konut değer artışı öne çıkıyor
- Aynı veride Gemlik, Bursa’da son bir yılda en fazla değer kazanan ilçeler arasında sayıldı.[1]
- Bursa genelinde piyasa canlı ama getiri süresi uzun
- Bursa’daki satılık konutlarda amortisman süresi yaklaşık 14 yıl seviyesinde görünüyor; bu, fiyatların yükseldiğini ama kira getirisine göre geri dönüşün hâlâ orta-uzun vadeli olduğunu gösteriyor.[1]
- Bursa konut ilan piyasasında fiyat ortalaması artmış
- Emlakjet’te Bursa satılık ev ilanlarında ortalama fiyat 4.461.440 TL ve bu değer bir önceki aya göre %1 artış göstermiş.[2]
- Bursa’da ilan sayısı yüksek, piyasada arz sürüyor
- Emlakjet verisine göre Bursa satılık ev aramasında 5.199 ilan bulunuyor; bu da piyasada aktif ilan akışının sürdüğünü gösteriyor.[2]
- TCMB verisi konut fiyatlarında yıllık artışı doğruluyor
- TCMB’ye göre Haziran 2026’da Konut Fiyat Endeksi aylık %2,0 arttı; yıllık nominal artış %24,5, reel değişim ise -%5,8 oldu.[5]
- Bursa’da konut fiyatlarının yıl sonuna kadar artması bekleniyor
- Emlakjet verisine göre Bursa satılık ev fiyatlarının 2026 sonuna kadar %13 artması bekleniyor.[2]
- Kullanıcı odaklı kısa yorum
- Bugün için paylaşılan kaynaklarda Bursa Büyükşehir Belediyesi imar kararı, yeni konut projesi, Bursaray/metro hattı, OSB, kentsel dönüşüm, Milli Emlak ihalesi, yabancı yatırım ve BTSO/BSO açıklaması başlığında doğrulanmış Bursa-özel haber görünmüyor.[1][2][5]
İstersen bir sonraki adımda bunu “yalnızca haber başlıkları” formatında ya da ilçe ilçe (Nilüfer, Osmangazi, Yıldırım, Mudanya, Gemlik, İnegöl) ayrı ayrı daha kısa bir brifing olarak düzenleyebilirim.